Перечень документов, необходимых для проведения оценки
Ниже приведен перечень документов, необходимых для выполнения отчета о независимой оценке. Все документы, перечисленые ниже, нужны только в копиях!
Оценка квартиры, дома, доли
Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
Кадастровый паспорт;
Документы заказчика оценки, документы собственника недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости (офис, цех, склад и т.п.)
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект коммерческой недвижимости;
Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий);
Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо договор аренды на земельный участок, на территории которого находится данная коммерческая недвижимость (требуется только для отдельно стоящих зданий);
Документы заказчика оценки;
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
Оценка оборудования, приборов, инструментов, материалов
Выписка из ведомости основных фондов на дату оценки в электронном виде (формат Microsoft Excel) и в виде распечатки с инв. №, балансовой и остаточной стоимостью;
Технические паспорта всех предметов;
Копии договоров на покупку (поставку) оборудования;
Наименование каждой единицы;
Марка (модель, серия);
Страна-изготовитель;
Фирма-изготовитель;
Год выпуска;
Назначение;
Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность;
Интенсивность эксплуатации (возможные варианты):
не эксплуатировалось;
эксплуатировалось на неполную проектную мощность, были длительные простои;
эксплуатировалось на полную проектную мощность;
Состояние о данных ремонтах (возможные варианты):
требуется монтаж и пусконаладочные работы;
рабочее, ремонт и обслуживание не требуются;
рабочее, требуется мелкий ремонт;
нерабочее, требуется крупный ремонт;
нерабочее, восстановление невозможно или нецелесообразно.
Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на 01.01.2011 и на текущую дату (дату оценки);
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми;
обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта;
Данные о доходах и расходах за 3 года, приносимых оборудованием (валовая выручка, затраты на содержание и обслуживание оборудования, (прямые, накладные), аренда, налоги)
Оценка транспортных средств
Паспорт транспортного средства (ТС);
Свидетельство о регистрации ТС;
Полная и остаточная балансовая стоимость (если собственник объекта – юридическое лицо);
Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми;
Обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
Оценка земельного участка
Свидетельство о государственной регистрации права на участок (договор купли-продажи, и т.п.);
Кадастровый паспорт на участок;
Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них;
Документы заказчика оценки, документы собственника участка;
Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
Оценка бизнеса
Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации), выписка из ЕГРЮЛ;
Описание деятельности предприятия, в т.ч. основные поставщики, покупатели, другие участники рынка, объем оказываемых услуг (в т.ч. кол-во и условия договоров), система налогообложения, уплачиваемые налоги, организационная структура, численность, планируемые показатели деятельности (бизнес-план при наличии);
Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках);
Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)
Данные обо всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и прочее);
Расшифровка кредиторской задолженности;
Расшифровка дебиторской задолженности (по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной и простроченной задолженности);
Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
Оценка ущерба
Акт о заливе (от ДЕЗ, ЖЭК, ТСЖ, УК);
Акт о пожаре от МЧС (при возгорании);
Паспортные данные заказчика (собственника помещений);
Свидетельство о регистрации прав на квартиру или договор соц. найма;
Документы БТИ, экспликация и поэтажные планы (при наличии);
Иные документы на пострадавшее имущество – чеки, квитанции, платежки (при наличии).
Документы, необходимые для проведения автоэкспертизы
Свидетельство о регистрации ТС или паспорт ТС;
Паспорт владельца (или доверенного лица, если доверенность - "генеральная");
Доверенность (при необходимости).
Оценка интеллектуальной собственности
Список документов для оценки интеллектуальной собственности специфичен для каждого объекта ИС, поэтому его необходисо согласовывать с оценщиком по каждому конкретному ОИС.
Приведенные перечни необходимых документов носят справочный характер и могут быть скорректированы после детального изучения задания на экспертную оценку.